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04 Sep,2025
市場冷缺賞屋動能 限貸令不解除新成屋帶頭降價難拉買氣
央行從去年9月祭出限貸令，整體市場買氣出現雪崩下跌，該現象也加深成屋市場銷售難度，主因是全國不分區第二戶貸款僅剩5成，雖然央行釋出若簽切結，一年內售屋仍能具備高貸款成數資格，但政策規政策，銀行是否會如實遵守，目前看來較像是陽奉陰違各唱各的調，而該現象也造成高雄新成屋開始出現有感降價，然而更大問題是降價就賣得掉嗎，目前看來並非如此。
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04 Sep,2025
限貸令鬆動？傳首購房貸先行
房價大漲、加上新青安後申請房貸爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金加速流出，房貸卡關已成為房市普遍現象。不過近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力，房仲業者認為，房貸水龍頭是否放寬，將是房市能否擺脫低迷的關鍵因素。
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04 Sep,2025
銀行房貸自主管理 央行：明年Q1檢視成果
市場近期傳出中央銀行陸續找銀行「喝咖啡」，或透過電話或會議方式約談，引發市場熱議，據悉，3日央行也再次邀集一家銀行了解房貸現況。但央行官員低調澄清，近期並未約談或召集銀行座談，至於央行針對銀行自主管理政策，去年第四季起要求銀行提出自主控管方案，為期一年期間，目前進行到今年第二季，還有兩季的時間，僅有少數銀行未達標，預計將在明年第一季再次檢視成果。
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04 Sep,2025
南市危老重建核准率近99%居六都之首 推動老屋重建與公辦都更成新重點
南市都市發展歷史悠久，屋齡30年以上建物已逾43萬戶，占比達57.7%，六都中僅次於臺北市。截至113年底止，南市危老重建已受理406件、核准400件，核准率高達98.5%，居六都之首。南市府都發局指出，將持續輔導推動老屋重建與公辦都更案，以改善居住安全與城市老舊結構問題。
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03 Sep,2025
中正商圈都更案招商 國泰永信欣巴巴達麗隆大聯上鼎宇均到場
為籌捷運黃線建設經費，高市府捷運局今日舉辦前金區後金段44地號等8筆土地公辦都更案招商說明會，基地位於前金二街與成功一路口佔地990.38坪商四用地，距橘線O4前金站僅250公尺，預估總投資額53億元，創79億元總銷，市府預計可分回約25億元，而該案為「亞洲資產管理中心」內首場公辦都更，共同負擔比率底價為68.2%，今日說明會許多指標建商到場，預計會有廠商投標，市場評估區段房價屬5字頭行情。
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03 Sep,2025
大社房價邁向3字頭 自住買盤低公設比成置產主因
建築法規規範讓大樓公設比往往突破35%，而對於著重室內空間面積購屋族，或許可選購電梯公寓與華廈，也讓該類住宅買氣提升。過去鮮少有太多房市議題的高雄市大社區，今年預售屋均價首站3字頭，《壹蘋新聞網》統計區段預售屋近5年漲幅高達85.6%，專家分析，房價屬高市相對低基期，推案落在行政區核心，加上低公設比成為單價不斷上揚主因。
