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21 Jul,2026
戶數增1萬但人口僅多5千 台積電設廠楠梓房價暴漲！背後恐有空城隱憂
居住人口多寡關係到區域房價是否具支撐，近來高雄受少子化與高齡化影響，死亡人數高於出生人數，導致人口持續減少，從2013年高峰277.9萬人，一路下探到今年5月僅剩271.1萬人！然而當多數行政區人口出現「生不如死」考驗，位於台積電設廠楠梓，則出現大量外移人口入住，《壹蘋新聞網》依據高市民政局資料統計，在2021年11月台積電設廠後，區段至今年5月，居住人口增加5311人，總戶數則增加1萬689戶，雙雙呈現正成長。
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21 Jul,2026
高雄房市陷冷戰 預售屋交易腰斬新成屋少3成代銷單案月虧數十萬
高雄房市買氣今年十分冷清，預售屋交易量甚至出現腰斬，然而民眾最在乎的房價卻如同鐵板般不動如山，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，高雄市屋齡2年內新成屋單價已連續3年均價維持在單坪35萬元，市場呈現盤整態勢！房市交易呈現「死守價格的品牌建商」與「死守預算的購屋族」相互拔河，交易量下滑也讓必須透過成交賺取服務費的代銷，單案月燒數十萬元成常態。
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21 Jul,2026
《重大建設緊緊緊》高捷3線工程 進度全面超前
高雄軌道建設四線齊發，除了環狀輕軌已通車，另三條捷運工程持續邁進，到今年七月初的進度全部超前；市府官員指出，市長陳其邁雖然任期最後一年，重大建設依然「緊緊緊」。高雄軌道四線齊發的「四線」，包括二〇二四年元旦完工通車的環狀輕軌，預計二〇二九至二〇三一年分段完工通車的岡山路竹延伸線第二階段，目標二〇三二年局部通車、二〇三四年全線通車的黃線，以及設定二〇三四年完工通車的小港林園線。
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21 Jul,2026
房市限貸令 高雄高資產族群影響小
央行限貸政策讓高雄蛋白區和首購型房產去化停滯，但近期建商和代銷觀察到，高資產族群不受貸款成數影響，聚焦市區3,000萬以上50坪大樓，甚至是突破豪宅線4,000萬元的電梯別墅產品，銷售速度甚至比首購產品順暢，尤其集中在高雄市中心的中都重劃區、美術館周邊和亞灣特區。
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21 Jul,2026
房市買氣偏弱衝擊土地交易 全國最新都市地價指數期漲幅為12期來漲幅最小
房市買氣偏弱進而影響土地交易動能，根據內政部地政司發布最新的第66期都市地價指數，全國地價總指數為106.80、期漲0.34%，為近12期以來、期漲幅最小的一次。進一步觀察各縣市最新地價指數走勢，僅「首都」台北市成為唯一下跌的都會區、期跌約0.09%，且是連三期下跌，1年半來累積跌幅達0.54%。其它縣市均呈現上漲現象，又台南市、新竹縣以及金門縣的三縣市期漲幅較大、均超過1%，其中台南市因南科持續發展，產業用地需求增加，促使期漲幅1.13%、為各縣市之最，新竹縣則因竹科的高科技業持續發展，剛性需求增加，因此期漲1.09%、排名第二，而金門縣受惠金門大橋通車、期漲約1.04%，排名第三。
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21 Jul,2026
台北市 奪六都銷售效率王
房市降溫之際，預售建案銷售競爭已不再只是比「誰賣得多」，而是比「誰能在高單價下賣得快」。實價登錄資訊顯示，台北市憑藉產品力與穩定剛性需求，在每坪中位數房價121.9萬元的高房價與高去化率之間取得最佳平衡，成六都「銷售效率」冠軍。
